Региональными властями с 1 января 2009 года должны были быть определены правила приватизации нежилых помещений на льготных условиях для малого и среднего бизнеса. Участники “круглого стола”, посвященного проблемам малого и среднего бизнеса при приватизации и аренде коммерческой недвижимости пришли к выводу, что из-за пробелов в законодательстве большинство предпринимателей могут остаться “без квартиры”.

Летом 2008 года вступил в силу федеральный закон решающий давно самый больной вопрос для малых и средних предприятий с доступом к помещениям. Предприятия, снимающие в аренду офисы или другие помещения в течение трех и более лет, имеют право выкупить их по рыночной цене в первоочередном порядке на условиях рассрочки, период выплаты и размер выкупаемой площади должно быть указано в региональных законах. В свою очередь, муниципалитеты могут формировать специальные имущественные фонды, дающие бизнесу помещения в долгосрочную аренду, и продаваться такие метры не будут.

Уже звучат тревожные сигналы из регионов: одни планируют под льготный выкуп отысячи квадратных метров, другие ограничивают бизнес 30 квадратными метрами, огромный разброс в установлении периода рассрочки. «Предельная квота на “льготные” площади и время рассрочки для каждого предприятия должны быть прописаны в федеральном законе», - считает президент Всероссийской ассоциации приватизируемых и частных предприятий Григорий Томчин. Тогда на местах не смогут подходить к исполнению закона своевольно, а для ГУПов и МУПов следует ввести запрет на управление арендуемыми помещениями.

Создания специальных фондов в перспективе вызывает большие сомнения у бизнессообщества, у власти появится возможность “зажимать” часть недвижимости, на каких условиях и по какой цене потом будут сдавать в аренду площади не ясно. Специалисты советуют включать в фонды не арендуемые помещения или от которых по льготному выкупу предприниматели отказались.

Чиновники утверждают, что они думают о благе бизнеса, аккумулируя в фондах значительные площади, сейчас выставив их все на торги, в будущем новые предприятия останутся “без квартир” или же их коллеги по бизнесу будут продавать недвижимость по завышенным ценам.

Так же в законе расплывчаты формулировки по критерию предприятий, претендующих на льготный выкуп. Сегодня по закону право на льготный выкуп получают предприниматели, арендующие помещения в течение трех и более лет и перечисляет арендную плату надлежащим образом, а для чиновника найти неувязки в перечислении арендной платы дело пяти минут, а оговорка про аренду “в течение трех и более лет” дает власти возможность установить больший срок обязательной аренды, то есть всегда можно отказать в выкупе, что закладывает почву для коррупции.

Эксперты опасаются, что некорректные формулировки в федеральном законе утопят льготную приватизацию и приведут к нескончаемым судебным спорам предпринимателей и власти.

—————————————————————-
Кстати, бизнесменам от малогго бизнеса, работающим на упрощенке с 1 января 2010 года не предется ежемесячно сдавать декларацию в налоговую инспекцию. Правда в бюджет и во внебюджетные фонды нужно платить сборы также поквартально. А пока, востребованной будет услуга по подготовке и сдаче нулевой отчетности! Обращайтесь к профессионалам, квартал закончился, сроки горят!

—————————————————————-
Предпринимателям, арендующим муниципальную нежилую недвижимость, очень часто предлагают подвалы или непрофильные помещения, которые требуют проведения ремонтных работ, чаще - проведения капитального ремонта всех инженерных сетей и отделочных работ. Здесь важно, чтобы работу осуществила профессиональная ремонтная бригада - иначе работы могут не принять, и вычет с арендной платы будет получить невозможно!

Владимир Путин, в одном из своих заявлений, поставил планку продажной цены квартир для застройщиков. Была названа мизерная сумма в 1000 доларов США за кв. м. жилья. Мизерная для Москвы и области, но вполне реальная для других субъектов РФ. По цене 35000 рублей можно было легко купить квартиру в провинциальном городке с населением до 500 тыс. человек, а за 50000 рублей - почти в любом миллионнике.

Можно было бы позлорадствовать на тему того, что в Москве таким ценам не бывать, но пресловутый кризия сыграл наруку премьеру, и из-за того, что многие застройщики были не в состоянии погасить кредит банка, многие стройки (причем уже готовые к сдаче объекты и полностью сданные жилые дома) перешли в руки банков - кредиторов по очень выгодной цене, как раз в районе 1000 долларов США за кв. м. С учетом того, что потребуются некоторые затраты на продажу данных активов, а также учитывая желание некоторых лиц, особенно близких к кормушке, заработать на такой ситуации, можно легко ожидать в ближайшее время появления ограниченного предложения по окраинным новосторойкам Москвы по цене 40000 рублей за кв. м.

Тут главное следить за новостями и мониторить рынок, ибо всем точно не хватит, а новых строек не особо видно вокруг, следовательно такая цена не может держаться вечно. Хотя, для людей не особо привязанных к Москве, есть возможность прикупить квартиру по сходной цене в 40-50 тыс. руб за кв. м в ближнем Подмосковье - в Павшино под Красногорском, в Дубках под Одинцово, в Люберцах и еще нескольких городках, где ведется панельная или 3-х этажная застройка (в случае с 3-х этажками цена снижается из-за отсутствия массы бюрократических барьеров при проектировании и строительстве такого дома)

Лично я могу только поблагодарить кризис за предоставленную возможность обзавеститись собственным жильем!

Кстати, если купите квартиру в бетоне, в новом доме, с отключенным отоплением, а при этом будет необходимость делать ремонт в холодное время - вам не обойтись без помощи тепловых завес. Я бы выбрал отечественную тепловую завесу, Тропик или Тепломаш - нужно поддерживать российского производителя!

————————————————————————————————–
Недавно у жены заглючил айфон, перестали открываться СМС-ки после того, как наш годовалый сынок что-то там понажимал. Без СМС жить невозможно (хотя все остальное работает), горячий перезапуск не помогает. Что делать? Сам не смогу починить, поэтому придется заказать прошивку iphone у профессионалов. Рекомендую всем хороших спецов по Apple Iphone - iphoners.ru У них также можно купить айфон и аксессуары к нему!