Недвижимость Киева - дно достигнуто?

Автор: admin | Зарубежная недвижимость | 11 Окт 2009 23:22

Цены на недвижимость в Киеве упали за последние три месяца в среднем на 50% и достигли отметки 2004-2005 годов. Так, например, в начале 2005-го цена квадратного метра на вторичном рынке колебалась от 834 у.е. в Дарницком районе столицы и до 1678 у.е. в Печерском. Сегодняшние цены отличаются от показателей 4-х летней давности в пределах не более 100 у.е. Если продавцы «первички» решили держаться до последнего, то «хрущевки» и «гостинки» хозяева уступают по бросовым ценам. «Гостинку» на окраине Киева легко найти за 25-30 тыс., а приличную 1-комнатную квартиру в спальном районе – за 40-45 тыс. Ходят слухи о квартире на Ленинградской площади, проданной 10-го февраля за символическую цену в 10 тыс. у.е. А это уже уровень цен семилетней давности – далекого 2002 года.

Поговаривают также, что скоро цена квадратного метра скоро и вовсе упадет до 600-750 долларов. И это не досужие вымыслы, ведь ценовое дно все еще не удалось нащупать, даже не смотря на то, что с конца января рынок недвижимости в Киеве начал медленно оживать. Если в начале года предложение превышало спрос более чем в 7 раз и способствовало обвалу цен, то сегодня складываются предпосылки если не для роста, то для стабилизации. Возвращение покупателей на рынок эксперты связывают с рядом факторов. Во-первых, на данный момент существует широчайший выбор квартир по доступным ценам. Многие покупатели решают не ждать до последнего, опасаясь, что цены поползут вверх. Во-вторых, в стране отсутствует стабильная валюта. Доллару пророчат скорый обвал, равно как и евро, а о девальвации гривны и вовсе говорить неприлично. К банкам доверие населения подорвано непопулярным решением о запрете досрочного разрыва депозитных договоров. Поэтому, лучшим способом сохранить заработанное многие сограждане считают покупку недвижимости. Тем более, что сроки многих депозитов истекли и деньги вернулись к владельцам.

Ранее популярные новостройки внезапно оказались аутсайдерами рынка. Цены на квадратные метры в новых домах остаются неизменными даже притом, что 80% строек города Киева заморожено.

———————————————————–
Недвижимость Чехия - эта одно из популярнейших направлений инвестирования в европейскую недвижимость. Недвижимость в Чехии очень популярна среди россиян, по причине большей ценовой доступности, нежели в других странах Европы или в крупных городах России.

———————————————————–
Моя супруга после первых родов озаботилась вопросом переноски ребенка по квартире и улице. После недолгих поисков в Интернет, мы обнаружили отличное приспособление слинг облегчит жизнь родителям! Испробовано на себе - надо лишь чуть-чуть привыкнуть ;)

Полезно посетить:

Недвижимость Киева - обзор рынка вторичного жилья

Автор: admin | Зарубежная недвижимость | 25 Сен 2009 23:37

Рынок вторичного жилья Киева, как и Украины в целом, переживает кризисные времена. На сколько выгодно сейчас купить недвижимость в Киеве для целей инвестирования, мы попробуем выяснить в нашем кратком обзоре вторичнорго рынка квартир.

Для того, чтобы оперировать данными о текущих ценах, обратимся к сайту idgroup.in.ua Здесь можно найти удобный поиск по базе объектов жилой недвижимости, выставленной на продажу, а также по аренде квартир в Киеве и его пригородах. Оба эти параметра мы используем для рассчета инвестиционной целесообразности покупки квартиры в Киеве. Нужно также учесть средние значения стоимости 1 кв.м. площади в Киеве - 2200 долларов США.

Итак, самая дешевая однокомнатная квартира на вторичном рынке, в черте г. Киев, в Дарницком районе нашлась за 35000 $ при метраже 57 кв.м. Дом панельный, довольно старый, ремонт в квартире стандартный, мебель типовая. Получается, что стоимость 1 кв.м. составила 614 (!) долларов. Цена более чем приемлемая. Самая дорогая квартира обнаружилась в центре, Подольском районе по цене 8461 доллар за кв.м. (площадь 39 м, общая цена квартиры - 330000 $). Нетрудно увидеть разницу цен в 15 раз.

А что же с доходностью от сдачи таких квартир в аренду? Опять идем в поиск объектов на сайте, указанном выше и видим, что квартира из 1 комнаты в Дарницком районе будет стоить минимум 300 долларов в месяц, но средняя цена будет в районе 360-380 долларов. Естественно с учетом простоты ремонта и мебелировки и удаленности от центра. Элитное же жилье в центре показало среднюю цену в 950-1100 долларов в месяц.

Теперь можно посчитать:

Простенькая однушка, купленная за 35000 долларов, и сданная в аренду за 350 долларов, окупится через 100 месяцев, а с учетом коммунальных платежей - через 120 мес. Т.е. ждать возврата вложенных средств придется 10 лет. Дорогая же однушка, сданная за 1100 долларов, без учета коммуналки окупится за 300 месяцев, или за 25 лет. Очевидно, что такие инвестиции просто пустая трата времени и средств, ибо 330000 долларов, воженные в банк под 10% годовых, с ежегодной капитализацией процентов, принесут за 25 лет 3 575 500 долларов (использовалась сложная формула вычисления процентов). В случае же с дешевой однушкой ситуация немного иная: 35000 вложенные в банк под 10% годовых с ежегодной капитализацией, принесут за 10 лет 90 800 долларов. Что тоже не улучшает ситуацию с выгодностью инвестирования средств.

Из моих рассчетов можно сделать вывод, что вложения в киевскую вторичную недвижимость сегоня не оправданы с инвестиционной точки зрания. Но, если вы хотите приобрести квартиру для себя, лучшего времени сделать это, чем период нынешнего кризиса - просто не найти! Средние цены на 1 кв.м. жилой вторичной недвижимости Киева упали за год в 2 раза. (в сентябре 2008 года средняя цена составляла в районе 4500 у.е. за кв.м.) Поэтому, сейчас есть реальный шанс улучшить жилищные условия.

Возможно, большую доходность принесет Аренда квартир посуточно или на час (при должной загрузке аппартаментов) - но это дело подходит только для местных инвесторов.

В любом случае, операции с недвижимостью Киева для иностранца, должны проводить опытные агенты. Я рекомендую ID Group Developement как солидного и надежного партнера в различных областях рынка недвижимости Украины.

———————————————————–
Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, 90% вероятность что вам понадобится электромонтаж. Доверить сложные работы рекомендуем профессионалам с building-m.ru. Такие работы требуют концентрации и опыта, ООО Фирма “Билдинг” - ваш помощник в электромонтажных работах!
———————————————————–
Производство бетона - дело ответственное. Качество товарного бетона должно соответствовать высочайшим стандартам, дабы обеспечить требуемые характеристики возводимой постройке. Важно также правильно и своевременно организовать доставку бетона до объекта. Во всем этом вам поможет Компания БСУ №5 !

Позже »