Как мы уже писали ранее в статьях о выгоде ипотеки - стоимость покупки бетонной коробочки в Москве зашкаливает за 500 000 долларов. Безумная переплата, кабала на 20 лет. А что же делать? А это тоже уже обсуждалось - нужно построить дом на земельном участке в Подмосковье.

Зачем эта статья? Эта статья положит начало циклу статей, периодичность появления которых будет напрямую связана с этапами достижения автором вышеозначенной цели - покупки земельного участка не далее 50 км от МКАД и постепенного строительства на нем полноценного дома со всеми надворными постройками. Бизнес-план этот на 5 лет, и по мере его продвижения я буду описывать как все было.

Часть I посвящена земле (земельному участку). Так как мы собираемся строить жилой капитальный дом, то земля должна быть в ИЖС, и категория земель должна быть такой: “Земли поселений”. Объявления продажи такой земли в ближнем Подмосковье “радуют” своими ценами - от 5000 долларов за сотку, при покупке большого участка с реальной инфраструктурой (под которой подразумевается свет - столб на участке, вода - скважина на участке и газ по границе поселения). Нам же нужен участок в районе 8 или 10 соток. 6 соток не хочется, ибо у нас большие планы!

Так вот. Как же тогда купить участок дешевле? А вот так (палю тему): В любом населенном пункте есть поселковая или районая администрация, с ее главой. Эта администрация должна служить людям, на то она и создана, по-идее. В том числе служение людям состоит в выделении городским и сельским жителям земельных участков 10 соток под огород (для садоводства). Главное для нас - чтобы этот участок попадал в границы населенного пункта, т.е. находился в землях поселений. Это дает вам возможность после выкупа земельного участка в собственность по гос. цене, переоформить категорию разрешенного использования из “садоводства” - в “индивидуальное жилищное строительство” (ИЖС). Это несомненный плюс, который поднимет стоимость участка в 2-3 раза. Сколько стоит такой участок? В нашем конкретном случае схема приобретения участка следующая:

1. Оформление постоянной прописки в городе N, N-ской губернии - 1000 у..е.
2. Подача заявления на имя главы администрации одного из районов N-ской губернии - 100 у.е.;
3. Лоббирование принятия положительного решения о выделении земельного участка - 10000 у.е.;
4. Получение на руки постановления о выделении земельного участка;
5. Оформление кадастровых документов, геодезические работы - 600 у.е.
6. Выкуп участка у государства - в нашем случае 520000 руб за 10 соток = 15300 у.е.;
7. Оформление права собственности с переводом в ИЖС - 1000 у.е.
8. Подведение электричества 15 Квт до участка - 2000 у.е.

Итого, стоимость земельного участка в Московской области (в собственности и ИЖС) = 30 000 у.е.

Сумма весьма щадящая, всего 3000 долларов за сотку, в таком месте, где готовые участки продают по 7-8 тысяч за сотку. Значит, мы уже сэкономили хорошую сумму средств, которые пустим на дальнейшее развитие и обустройство нашего участка. Первым делом мы будем строить деревянный сруб, призванный обеспечить проживание на участке летом, чтобы заниматься посадкой грядок и деревьев, а самое главное - начать возводить большой капитальный дом, ради чего будет приобретено пенобетонное оборудование и много всяческих инструментов. Можно и зимой жить, только придется применить Пеноизол - лучший утеплитель дома. Конечно, внутреннюю отделку всю сделать не смогу сам, вот монтаж натяжных потолков точно закажу мастерам-профессионалам! Но об этом в следующих частях нашего повествования.

———————————————————————
Мечтаю сменить телефон, старый уже поднадоел порядком. Конечно, же собираюсь приобретать телефон Нокия - лучший телефон на рынее, ИМХО. Нокиа 6300 Серебристый как раз подходит под мои желания и возможности!

Еще, конечно, не мешало бы обновить гардероб, пойти в интернет магазин одежды, мужская одежда, женская одежда - есть все что мне нужно. Купить одежду в Интернет в наше время так просто и выгодно!

———————————————————————
Востребованная услуга: Ковка