Владимир Путин, в одном из своих заявлений, поставил планку продажной цены квартир для застройщиков. Была названа мизерная сумма в 1000 доларов США за кв. м. жилья. Мизерная для Москвы и области, но вполне реальная для других субъектов РФ. По цене 35000 рублей можно было легко купить квартиру в провинциальном городке с населением до 500 тыс. человек, а за 50000 рублей - почти в любом миллионнике.

Можно было бы позлорадствовать на тему того, что в Москве таким ценам не бывать, но пресловутый кризия сыграл наруку премьеру, и из-за того, что многие застройщики были не в состоянии погасить кредит банка, многие стройки (причем уже готовые к сдаче объекты и полностью сданные жилые дома) перешли в руки банков - кредиторов по очень выгодной цене, как раз в районе 1000 долларов США за кв. м. С учетом того, что потребуются некоторые затраты на продажу данных активов, а также учитывая желание некоторых лиц, особенно близких к кормушке, заработать на такой ситуации, можно легко ожидать в ближайшее время появления ограниченного предложения по окраинным новосторойкам Москвы по цене 40000 рублей за кв. м.

Тут главное следить за новостями и мониторить рынок, ибо всем точно не хватит, а новых строек не особо видно вокруг, следовательно такая цена не может держаться вечно. Хотя, для людей не особо привязанных к Москве, есть возможность прикупить квартиру по сходной цене в 40-50 тыс. руб за кв. м в ближнем Подмосковье - в Павшино под Красногорском, в Дубках под Одинцово, в Люберцах и еще нескольких городках, где ведется панельная или 3-х этажная застройка (в случае с 3-х этажками цена снижается из-за отсутствия массы бюрократических барьеров при проектировании и строительстве такого дома)

Лично я могу только поблагодарить кризис за предоставленную возможность обзавеститись собственным жильем!

Кстати, если купите квартиру в бетоне, в новом доме, с отключенным отоплением, а при этом будет необходимость делать ремонт в холодное время - вам не обойтись без помощи тепловых завес. Я бы выбрал отечественную тепловую завесу, Тропик или Тепломаш - нужно поддерживать российского производителя!

————————————————————————————————–
Недавно у жены заглючил айфон, перестали открываться СМС-ки после того, как наш годовалый сынок что-то там понажимал. Без СМС жить невозможно (хотя все остальное работает), горячий перезапуск не помогает. Что делать? Сам не смогу починить, поэтому придется заказать прошивку iphone у профессионалов. Рекомендую всем хороших спецов по Apple Iphone - iphoners.ru У них также можно купить айфон и аксессуары к нему!

Рынок вторичного жилья Киева, как и Украины в целом, переживает кризисные времена. На сколько выгодно сейчас купить недвижимость в Киеве для целей инвестирования, мы попробуем выяснить в нашем кратком обзоре вторичнорго рынка квартир.

Для того, чтобы оперировать данными о текущих ценах, обратимся к сайту idgroup.in.ua Здесь можно найти удобный поиск по базе объектов жилой недвижимости, выставленной на продажу, а также по аренде квартир в Киеве и его пригородах. Оба эти параметра мы используем для рассчета инвестиционной целесообразности покупки квартиры в Киеве. Нужно также учесть средние значения стоимости 1 кв.м. площади в Киеве - 2200 долларов США.

Итак, самая дешевая однокомнатная квартира на вторичном рынке, в черте г. Киев, в Дарницком районе нашлась за 35000 $ при метраже 57 кв.м. Дом панельный, довольно старый, ремонт в квартире стандартный, мебель типовая. Получается, что стоимость 1 кв.м. составила 614 (!) долларов. Цена более чем приемлемая. Самая дорогая квартира обнаружилась в центре, Подольском районе по цене 8461 доллар за кв.м. (площадь 39 м, общая цена квартиры - 330000 $). Нетрудно увидеть разницу цен в 15 раз.

А что же с доходностью от сдачи таких квартир в аренду? Опять идем в поиск объектов на сайте, указанном выше и видим, что квартира из 1 комнаты в Дарницком районе будет стоить минимум 300 долларов в месяц, но средняя цена будет в районе 360-380 долларов. Естественно с учетом простоты ремонта и мебелировки и удаленности от центра. Элитное же жилье в центре показало среднюю цену в 950-1100 долларов в месяц.

Теперь можно посчитать:

Простенькая однушка, купленная за 35000 долларов, и сданная в аренду за 350 долларов, окупится через 100 месяцев, а с учетом коммунальных платежей - через 120 мес. Т.е. ждать возврата вложенных средств придется 10 лет. Дорогая же однушка, сданная за 1100 долларов, без учета коммуналки окупится за 300 месяцев, или за 25 лет. Очевидно, что такие инвестиции просто пустая трата времени и средств, ибо 330000 долларов, воженные в банк под 10% годовых, с ежегодной капитализацией процентов, принесут за 25 лет 3 575 500 долларов (использовалась сложная формула вычисления процентов). В случае же с дешевой однушкой ситуация немного иная: 35000 вложенные в банк под 10% годовых с ежегодной капитализацией, принесут за 10 лет 90 800 долларов. Что тоже не улучшает ситуацию с выгодностью инвестирования средств.

Из моих рассчетов можно сделать вывод, что вложения в киевскую вторичную недвижимость сегоня не оправданы с инвестиционной точки зрания. Но, если вы хотите приобрести квартиру для себя, лучшего времени сделать это, чем период нынешнего кризиса - просто не найти! Средние цены на 1 кв.м. жилой вторичной недвижимости Киева упали за год в 2 раза. (в сентябре 2008 года средняя цена составляла в районе 4500 у.е. за кв.м.) Поэтому, сейчас есть реальный шанс улучшить жилищные условия.

Возможно, большую доходность принесет Аренда квартир посуточно или на час (при должной загрузке аппартаментов) - но это дело подходит только для местных инвесторов.

В любом случае, операции с недвижимостью Киева для иностранца, должны проводить опытные агенты. Я рекомендую ID Group Developement как солидного и надежного партнера в различных областях рынка недвижимости Украины.

———————————————————–
Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, 90% вероятность что вам понадобится электромонтаж. Доверить сложные работы рекомендуем профессионалам с building-m.ru. Такие работы требуют концентрации и опыта, ООО Фирма “Билдинг” - ваш помощник в электромонтажных работах!
———————————————————–
Производство бетона - дело ответственное. Качество товарного бетона должно соответствовать высочайшим стандартам, дабы обеспечить требуемые характеристики возводимой постройке. Важно также правильно и своевременно организовать доставку бетона до объекта. Во всем этом вам поможет Компания БСУ №5 !