Региональными властями с 1 января 2009 года должны были быть определены правила приватизации нежилых помещений на льготных условиях для малого и среднего бизнеса. Участники “круглого стола”, посвященного проблемам малого и среднего бизнеса при приватизации и аренде коммерческой недвижимости пришли к выводу, что из-за пробелов в законодательстве большинство предпринимателей могут остаться “без квартиры”.

Летом 2008 года вступил в силу федеральный закон решающий давно самый больной вопрос для малых и средних предприятий с доступом к помещениям. Предприятия, снимающие в аренду офисы или другие помещения в течение трех и более лет, имеют право выкупить их по рыночной цене в первоочередном порядке на условиях рассрочки, период выплаты и размер выкупаемой площади должно быть указано в региональных законах. В свою очередь, муниципалитеты могут формировать специальные имущественные фонды, дающие бизнесу помещения в долгосрочную аренду, и продаваться такие метры не будут.

Уже звучат тревожные сигналы из регионов: одни планируют под льготный выкуп отысячи квадратных метров, другие ограничивают бизнес 30 квадратными метрами, огромный разброс в установлении периода рассрочки. «Предельная квота на “льготные” площади и время рассрочки для каждого предприятия должны быть прописаны в федеральном законе», - считает президент Всероссийской ассоциации приватизируемых и частных предприятий Григорий Томчин. Тогда на местах не смогут подходить к исполнению закона своевольно, а для ГУПов и МУПов следует ввести запрет на управление арендуемыми помещениями.

Создания специальных фондов в перспективе вызывает большие сомнения у бизнессообщества, у власти появится возможность “зажимать” часть недвижимости, на каких условиях и по какой цене потом будут сдавать в аренду площади не ясно. Специалисты советуют включать в фонды не арендуемые помещения или от которых по льготному выкупу предприниматели отказались.

Чиновники утверждают, что они думают о благе бизнеса, аккумулируя в фондах значительные площади, сейчас выставив их все на торги, в будущем новые предприятия останутся “без квартир” или же их коллеги по бизнесу будут продавать недвижимость по завышенным ценам.

Так же в законе расплывчаты формулировки по критерию предприятий, претендующих на льготный выкуп. Сегодня по закону право на льготный выкуп получают предприниматели, арендующие помещения в течение трех и более лет и перечисляет арендную плату надлежащим образом, а для чиновника найти неувязки в перечислении арендной платы дело пяти минут, а оговорка про аренду “в течение трех и более лет” дает власти возможность установить больший срок обязательной аренды, то есть всегда можно отказать в выкупе, что закладывает почву для коррупции.

Эксперты опасаются, что некорректные формулировки в федеральном законе утопят льготную приватизацию и приведут к нескончаемым судебным спорам предпринимателей и власти.

—————————————————————-
Кстати, бизнесменам от малогго бизнеса, работающим на упрощенке с 1 января 2010 года не предется ежемесячно сдавать декларацию в налоговую инспекцию. Правда в бюджет и во внебюджетные фонды нужно платить сборы также поквартально. А пока, востребованной будет услуга по подготовке и сдаче нулевой отчетности! Обращайтесь к профессионалам, квартал закончился, сроки горят!

—————————————————————-
Предпринимателям, арендующим муниципальную нежилую недвижимость, очень часто предлагают подвалы или непрофильные помещения, которые требуют проведения ремонтных работ, чаще - проведения капитального ремонта всех инженерных сетей и отделочных работ. Здесь важно, чтобы работу осуществила профессиональная ремонтная бригада - иначе работы могут не принять, и вычет с арендной платы будет получить невозможно!