Эта статья будет посвящена той части наших читателей, которые нуждаются в покупке квартиры не столь остро, т.е. могут годик еще и потерпеть с этим вопросом. В этом может заключаться 2 позитивных момента: возможность сэкономить на стоимости жилья, которое в ближайший год неминуемо снизится в стоимости, а также рассмотреть и, возможно, реализовать другую схему приобретения жилья.
Обширный мировой финансовый кризис уже обрушил цены на недвижимость в США и Европе, российский рынок пока замер в ожидании - ни вверх, ни вниз не движется. Но, судя по нашим развитым соседям, 10%-ного снижения дождаться вполне реально. Пусть, при этом возрастут ставки по ипотечным кредитам, для Москвы это будет выгоднее, при таких бешеных расценках.
Остановимся подробнее на втором плюсе, который мы собираемся вам разжевать, и в рот положить - это строительство собственного дома, в замен ипотечного кредита. В чем же соль?
Рассмотрим все по-порядку. Ранее мы писали, что купить квартиру в Москве за 20 лет - это значит выплатить за это время стоимость 2,5 квартир, общей стоимостью порядка 500 тыс. у.е. Сумма более чем серьезная, и заставляет задуматься. Жителям других регионов России можно эту сумму разделить на 4, получится примерно соответсвующий провинциальной действительности сюжет. Вобщем, рассмотрим альтернативу. Все данные для расчета берем из предыдущей статьи о выгодах ипотеки. Данные по ежемесячным платежам получены с помощью ипотечного калькулятора.

Итак, что мы видим? А видим мы следующее: За 4 года постепенных вложений, нам удалось под ключ построить великолепный 3-х этажный дом с цокольным этажом для гаража и склада без отделки, жилым первым этажом со стандартной отделкой и гостевым (летним) вторым этажом с отделкой по дерево. Мебель мы не ставили и не рассчитывали, ибо та квартира, которую мы планировали купить в ипотеку, не содержала мебели и обладала бы посредственным ремонтом от прежних жильцов либо была бы голой бетонной коробкой - при покупке новостройки. Единственный нюанс - я считал, в основном, стоимость возведения коробки с учетом самой дешевой рабочей силы, по большей части своей собственной и своих родственников мужеского полу, а также верных друзей. Но, при этом, я не считал, что если вместо покупки готовых бетонных и пенобетонных изделий, можно купить оборудование, материалы, оснастку и инструменты - затраты на возведение коробки можно сократить на 30-35% и плюс иметь в активе ликвидное оборудование для производства пенобетона, которое можно продолжать использовать и продавать материалы с выгодой. Также не учтен возможный рост цен на все описанные материалы, который за 3 года может составить от 10 до 50%. Но тут я сделаю небольшое дополнение к данным в конце таблицы: На доп расходы и покрытие роста цен уйдет предполагаемая сумма платежей по кредиту и сумма страховки за 5-й год ипотечного кредитования. Сумма эта составит порядка 35000 у.е., чего вполне достаточно, дабы максимально приблизить мои расчеты к реальности. Т.е. имеем стоимость дома площадью 180 кв.м. равной 195000 у.е. Это означает, что стоимость 1 кв.м. постройки обошлась в  что-то около 1100 $ за квадрат - в 5 раз дешевле стоимости покупки квартиры в Москве. Причем все сделано за 5 лет, а не за 15, площадь построенного жилья в 3 раза больше ипотечной квартиры, при том что итоговая стоимость дома в 2,5 раза ниже этой кредитной квартиры. Еще одна приятная новость - продать этот готовый к установке мебели дом, со всеми коммуникациями, можно будет в районе 500 000 $. Это вполне реальная сумма, если покрасить фасад и немного облагородить земельный участок. Ежели сразу посадить на нем плодовые деревья и кустарники - через 5 лет они уже будут приносить урожай. Это дополнительный плюс, себестоимость которго близка к 0, но при этом поднимет цену недвижимости. Вывод из всего вышенаписанного напрашивается сам собой - если у вас есть машина и место где жить ближайшие 3 года, при этом вы готовы платить банку 3000 долларов в месяц за ипотечный кредит - ПОДУМАЙТЕ, может стоит построить дом и посадить несколько деревьев на прилегающей территории? Останется дело за малым - родить сына. Автор статьи этот пункт уже выполнил, перейдем к двум недостающим!…

Постовой:
Как получить прибыль, ожидаемую в будущем, уже сейчас? Как продать товара на сотни тысяч долларов, не имея капитала, и получить приличную агентскую комиссию? Ответ здесь - фьючерсы и опционы на forts

Квартиру можно получить и в подарок, если провести свадьбу в Москве. Хорошо организованная свадьба с четким списком нужных гостей может сделать вас на 1 шаг ближе к покупке собственного жилья!

На правах рекламы:
лето. Делаем ежедневно - татуировка волк значение в Боровске.

Полезно:хлебопечка в каждый дом